Chemin PAYS-BRULE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
458 100 $
Autre · terrain 446 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 647,3 m²
Frontage
234,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 400 $
Rôle antérieur 1 114 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
711226715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 532 500 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
1 114 900 $
ID provincial
50100711226715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 81 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 271 247 $ Ajust. marché +11 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 259 $ Poids 8 % |
| 2 | 2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 990 $ Poids 6 % |
| 3 | 111, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 2 % |
| 4 | 72, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2025-12-29 · 3.5 km · Vendu 697 463 $ Ajust. marché +61 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 0 % |
| 6 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rang Saint-Pierre, La Visitation-de-Yamaska 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (1 932 $/m²) 253,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 179 000 $ (1 565 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, Rang Saint-Joseph, La Visitation-de-Yamaska 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²) 152,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 144B, rang Saint-Joseph, La Visitation-de-Yamaska 2024-07-23 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (2 415 $/m²) 41,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.