40 Chemin COMMUNE · Pierreville
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 104,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,1 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
510776327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
50113510776327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 45 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 158 757 $ Poids 52 % |
| 2 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 221 985 $ Poids 44 % |
| 3 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 478 $ Poids 43 % |
| 4 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 194 998 $ Poids 31 % |
| 5 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 648 $ Poids 29 % |
| 6 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 449 $ Poids 29 % |
| 7 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 682 $ Poids 28 % |
| 8 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 496 012 $ Poids 26 % |
| 9 | 413, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 239 819 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 190 103 $ Poids 20 % |
| 11 | 425, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 492 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 251 623 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, rue Daneau, Pierreville 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 598 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 205 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.