28 Rue POIRIER · Pierreville
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 77 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520746988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
50113520746988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 16 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 410 m · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 144 378 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue Daneau, Pierreville 2026-07-22 · 783 m · Vendu 385 000 $ (3 558 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 387 882 $ Poids 66 % |
| 3 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 578 m · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 297 947 $ Poids 51 % |
| 4 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 609 $ Poids 33 % |
| 5 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 429 m · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 186 470 $ Poids 27 % |
| 6 | 11, rue Daneau, Pierreville 2024-06-28 · 516 m · Vendu 155 000 $ (1 598 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 891 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, rue Daneau, Pierreville 2024-07-16 · 637 m · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 293 165 $ Poids 27 % |
| 8 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 320 271 $ Poids 26 % |
| 9 | 425, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 492 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 496 $ Poids 25 % |
| 10 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 199 935 $ Poids 25 % |
| 11 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2024-05-31 · 578 m · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 972 $ Poids 24 % |
| 12 | 413, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 860 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.