22 Rue POIRIER · Pierreville
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 61,3 m² · constr. 1950 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 92 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520757266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
50113520757266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 24 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 301 519 $ Poids 36 % |
| 2 | 30, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 279 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 240 $ Poids 26 % |
| 3 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 120 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, chemin de la Coulée, Pierreville 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 154 $ Poids 11 % |
| 5 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 151 $ Poids 7 % |
| 6 | 457, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 321 492 $ Poids 7 % |
| 7 | 473, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 240 636 $ Poids 6 % |
| 8 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 697 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.