21 Rue POIRIER · Pierreville
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 78 m² · constr. 1972 · terrain 1 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 139 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520758096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
50113520758096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 42 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 8 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 247 $ Poids 61 % |
| 2 | 51, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 471 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 195 869 $ Poids 43 % |
| 3 | 425, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 492 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 214 335 $ Poids 28 % |
| 4 | 2, chemin de la Coulée, Pierreville 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 481 $ Poids 22 % |
| 5 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 179 119 $ Poids 21 % |
| 6 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 419 110 $ Poids 20 % |
| 7 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 245 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (3 513 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 798 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 310 254 $ Poids 18 % |
| 9 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 176 783 $ Poids 17 % |
| 10 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 154 292 $ Poids 10 % |
| 11 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 353 974 $ Poids 6 % |
| 12 | 457, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 359 629 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.