23 Rue DESMARAIS · Pierreville
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 144,4 m² · constr. 2000 · terrain 14 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 188,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520767772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
50113520767772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 88 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2026-03-30 · 494 m · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 624 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, Chemin Letendre, Pierreville 2026-07-10 · 623 m · Vendu 119 000 $ (910 $/m²) 130,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 137 137 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 168 m · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 271 815 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 250 m · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 226 285 $ Poids 68 % |
| 5 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 148 m · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −42 233 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 491 596 $ Poids 56 % |
| 6 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 506 m · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 386 511 $ Poids 53 % |
| 7 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 171 m · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 475 093 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue Desmarais, Pierreville 2024-11-26 · 226 m · Vendu 206 000 $ (1 551 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 275 782 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge −55 038 $ | 696 429 $ Poids 32 % |
| 10 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 030 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, Rue Daneau, Pierreville 2024-04-23 · 352 m · Vendu 180 000 $ (1 529 $/m²) 117,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 051 $ Poids 14 % |
| 12 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 501 866 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.