40 Rue PRINCIPALE · Pierreville
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 85,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 107 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520775735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
50113520775735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 30 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 420 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 333 542 $ Poids 50 % |
| 2 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 313 m · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 606 $ Poids 48 % |
| 3 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 200 370 $ Poids 29 % |
| 4 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 575 $ Poids 28 % |
| 5 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 472 903 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, rue Daneau, Pierreville 2024-07-16 · 340 m · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 935 $ Poids 25 % |
| 7 | 425, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 492 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 240 677 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, rue Daneau, Pierreville 2024-06-28 · 207 m · Vendu 155 000 $ (1 598 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 424 $ Poids 23 % |
| 9 | 51, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 471 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 219 879 $ Poids 23 % |
| 10 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2024-05-31 · 313 m · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 554 $ Poids 22 % |
| 11 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 201 222 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 277 500 $ (3 513 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 798 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 342 167 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.