45 Rue PRINCIPALE · Pierreville
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 143,8 m² · constr. 1920 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 123 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520784537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
50113520784537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 43 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 233 m · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 190 669 $ Poids 68 % |
| 2 | 394, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2026-03-30 · 763 m · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 872 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 425 m · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 226 521 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, Chemin Letendre, Pierreville 2026-07-10 · 923 m · Vendu 119 000 $ (910 $/m²) 130,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 964 $ Poids 60 % |
| 5 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 228 m · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 323 390 $ Poids 59 % |
| 6 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 250 m · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −43 200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 129 $ Poids 54 % |
| 7 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 337 m · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 193 $ Poids 42 % |
| 8 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 755 m · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 685 179 $ Poids 41 % |
| 9 | 6, rue Desmarais, Pierreville 2024-11-26 · 345 m · Vendu 206 000 $ (1 551 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 238 236 $ Poids 40 % |
| 10 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 092 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, Rue Daneau, Pierreville 2024-04-23 · 55 m · Vendu 180 000 $ (1 529 $/m²) 117,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 224 592 $ Poids 15 % |
| 12 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 147 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.