45 Rue DESCHENEAUX · Pierreville
Valeur estimée
152 800 $
Terrain · 1 516 $/m² · 100,8 m² · constr. 1950 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 52 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520794356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
31 300 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
50113520794356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 9 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 80 m · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 138 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Daneau, Pierreville 2026-07-22 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 558 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 230 m · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 288 292 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 60 m · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 187 681 $ Poids 32 % |
| 5 | 23, rue Daneau, Pierreville 2024-07-16 · 183 m · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 282 803 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, rue Daneau, Pierreville 2024-06-28 · 28 m · Vendu 155 000 $ (1 598 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 329 $ Poids 30 % |
| 7 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2024-05-31 · 230 m · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 265 453 $ Poids 26 % |
| 8 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 565 $ Poids 25 % |
| 9 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 330 $ Poids 20 % |
| 10 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 635 $ Poids 20 % |
| 11 | 413, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 580 $ Poids 17 % |
| 12 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 477 822 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.