8 Rue PRINCIPALE · Pierreville
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 220,1 m² · constr. 1945 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 135 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520797107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
50113520797107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 73 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 337 m · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +79 792 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 121 $ Poids 41 % |
| 2 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 393 m · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +94 368 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 569 306 $ Poids 10 % |
| 3 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +98 906 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 585 311 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 82 m · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 235 139 $ Poids 8 % |
| 5 | 394, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2026-03-30 · 503 m · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 410 834 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 395 m · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 292 897 $ Poids 7 % |
| 7 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +66 004 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 571 839 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, rue Desmarais, Pierreville 2024-11-26 · 51 m · Vendu 206 000 $ (1 551 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 306 955 $ Poids 4 % |
| 9 | 63, Chemin de la Coulée, Pierreville 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 181 000 $ (612 $/m²) 295,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 623 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 173 340 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.