28 Chemin COMMUNE · Pierreville
Valeur estimée
196 700 $
Chalet · 2 806 $/m² · 70,1 m² · constr. 1966 · terrain 4 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 114 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520834380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
50113520834380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 23 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-05 · 720 m · Vendu 190 000 $ (2 471 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 180 410 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, chemin de la Coulée, Pierreville 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 662 $ Poids 44 % |
| 3 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 555 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 278 877 $ Poids 44 % |
| 4 | 30, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 279 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 666 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (3 513 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 798 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 288 054 $ Poids 26 % |
| 6 | 457, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 341 588 $ Poids 12 % |
| 7 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 164 892 $ Poids 9 % |
| 8 | 473, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 272 966 $ Poids 9 % |
| 9 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 049 $ Poids 5 % |
| 10 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 197 594 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.