45 Chemin COULEE · Pierreville
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 63,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 152 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520941176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
50113520941176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 49 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-16 · 321 m · Vendu 200 000 $ (3 279 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 191 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, chemin de la Coulée, Pierreville 2026-04-10 · 586 m · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 247 781 $ Poids 54 % |
| 3 | 51, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-05 · 51 m · Vendu 190 000 $ (2 471 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 194 562 $ Poids 41 % |
| 4 | 457, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-04-24 · 452 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 351 253 $ Poids 23 % |
| 5 | 473, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-05-21 · 638 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 363 $ Poids 22 % |
| 6 | 6, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-05-20 · 523 m · Vendu 277 500 $ (3 513 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 798 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 302 123 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 298 786 $ Poids 12 % |
| 8 | 425, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-05 · 142 m · Vendu 220 000 $ (2 492 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 215 574 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.