22 Chemin COULEE · Pierreville
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 67,7 m² · constr. 1980 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 90 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520964725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
50113520964725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 26 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de la Coulée, Pierreville 2026-04-10 · 196 m · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 160 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-16 · 71 m · Vendu 200 000 $ (3 279 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 220 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 51, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-05 · 441 m · Vendu 190 000 $ (2 471 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 190 745 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-05-20 · 132 m · Vendu 277 500 $ (3 513 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 798 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 303 264 $ Poids 42 % |
| 5 | 457, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-04-24 · 111 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 347 508 $ Poids 23 % |
| 6 | 473, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-05-21 · 248 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 283 430 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 293 350 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.