491 Rang CHENAL-TARDIF · Pierreville
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 74 m² · constr. 1963 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 128 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520988908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
50113520988908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 44 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de la Coulée, Pierreville 2026-04-10 · 283 m · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-05 · 913 m · Vendu 190 000 $ (2 471 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 278 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-05-20 · 353 m · Vendu 277 500 $ (3 513 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 798 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 290 742 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-16 · 543 m · Vendu 200 000 $ (3 279 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 059 $ Poids 47 % |
| 5 | 425, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-05 · 834 m · Vendu 220 000 $ (2 492 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 199 452 $ Poids 30 % |
| 6 | 457, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-04-24 · 464 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 350 495 $ Poids 15 % |
| 7 | 473, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-05-21 · 264 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 276 698 $ Poids 14 % |
| 8 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 281 527 $ Poids 9 % |
| 9 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 408 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 285 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 144 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.