7 Chemin BIBEAU · Pierreville
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 79,6 m² · constr. 1983 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 111 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530625911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
50113530625911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 42 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 846 m · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 273 747 $ Poids 24 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 317 540 $ Poids 20 % |
| 3 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2024-05-31 · 846 m · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 620 $ Poids 11 % |
| 4 | 23, rue Daneau, Pierreville 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 296 752 $ Poids 10 % |
| 5 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +67 849 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 392 102 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, rue Daneau, Pierreville 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 598 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 391 $ Poids 9 % |
| 7 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 143 056 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, rue Daneau, Pierreville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 558 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 883 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 372 617 $ Poids 7 % |
| 9 | 254, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 134 095 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 173 417 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, Chemin Niquet, Pierreville 2024-04-22 · 913 m · Vendu 61 635 $ (560 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 599 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +5 239 $ | 72 956 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.