5 Chemin BIBEAU · Pierreville
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 83,2 m² · constr. 1958 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 105 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530634069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
50113530634069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 51 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 868 m · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 275 858 $ Poids 31 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 290 531 $ Poids 19 % |
| 3 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2024-05-31 · 868 m · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 254 482 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, rue Daneau, Pierreville 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 269 653 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, rue Daneau, Pierreville 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 598 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 267 $ Poids 12 % |
| 6 | 254, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 122 570 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.