40 Chemin NIQUET · Pierreville
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 56,9 m² · constr. 1985 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 103 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530639138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
50113530639138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 47 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 331 319 $ Poids 38 % |
| 2 | 240, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 21 % |
| 3 | 84, Rang de l'Île, Pierreville 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 17 % |
| 4 | 460, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 925 $ Poids 13 % |
| 5 | 240, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 281 629 $ Poids 4 % |
| 7 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 480 $ Poids 3 % |
| 8 | 51, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 471 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 153 $ Poids 1 % |
| 9 | 425, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 492 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 202 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 511 m · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −48 024 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 245 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2024-05-31 · 511 m · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −42 374 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue Daneau, Pierreville 2024-07-16 · 565 m · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −52 008 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 269 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.