8 Chemin GAGNON · Pierreville
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 87,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 256 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530643876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
50113530643876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 72 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 477 $ Poids 32 % |
| 2 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 192 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 916 $ Poids 17 % |
| 4 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 205 $ Poids 15 % |
| 5 | 23, rue Daneau, Pierreville 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 299 450 $ Poids 14 % |
| 6 | 201, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 346 133 $ Poids 14 % |
| 7 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 454 466 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, rue Daneau, Pierreville 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 598 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 623 $ Poids 13 % |
| 9 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 194 176 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 322 840 $ Poids 12 % |
| 11 | 254, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +550 $ | 135 616 $ Poids 7 % |
| 12 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 166 207 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.