52 Chemin NIQUET · Pierreville
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 88,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 181 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530711572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
50113530711572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 64 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 311 m · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 223 $ Poids 53 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 990 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 093 $ Poids 31 % |
| 3 | 23, rue Daneau, Pierreville 2024-07-16 · 396 m · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 783 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, rue Daneau, Pierreville 2024-06-28 · 392 m · Vendu 155 000 $ (1 598 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 173 366 $ Poids 25 % |
| 5 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2024-05-31 · 311 m · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 746 $ Poids 25 % |
| 6 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 101 $ Poids 24 % |
| 7 | 425, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 492 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 790 $ Poids 11 % |
| 8 | 51, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 471 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 561 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.