28 Rue DANEAU · Pierreville
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 74,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 187 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530716364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
50113530716364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 62 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 661 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 481 $ Poids 49 % |
| 2 | 51, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 471 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 390 $ Poids 26 % |
| 3 | 2, chemin de la Coulée, Pierreville 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 666 $ Poids 16 % |
| 4 | 425, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 492 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 474 $ Poids 15 % |
| 5 | 6, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 277 500 $ (3 513 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 798 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 322 847 $ Poids 12 % |
| 6 | 30, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 279 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 535 $ Poids 11 % |
| 7 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 407 $ Poids 10 % |
| 8 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 500 328 $ Poids 10 % |
| 9 | 457, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 409 550 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.