35 Rue DANEAU · Pierreville
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 80 m² · constr. 1980 · terrain 1 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 150 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530736147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
50113530736147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 56 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 827 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 314 245 $ Poids 45 % |
| 2 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 612 m · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 274 246 $ Poids 28 % |
| 3 | 51, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 471 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 205 940 $ Poids 23 % |
| 4 | 425, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 492 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 225 627 $ Poids 19 % |
| 5 | 2, chemin de la Coulée, Pierreville 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 233 $ Poids 14 % |
| 6 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2024-05-31 · 612 m · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 060 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 277 500 $ (3 513 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 798 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 324 867 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.