18 Chemin NIQUET · Pierreville
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 81,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 165 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530770147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
50113530770147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 57 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 861 m · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 275 868 $ Poids 27 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 309 828 $ Poids 24 % |
| 3 | 23, rue Daneau, Pierreville 2024-07-16 · 746 m · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 288 807 $ Poids 15 % |
| 4 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2024-05-31 · 861 m · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 491 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, rue Daneau, Pierreville 2024-06-28 · 845 m · Vendu 155 000 $ (1 598 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 749 $ Poids 12 % |
| 6 | 51, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 471 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 202 796 $ Poids 6 % |
| 7 | 425, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 492 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 221 746 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.