362 Rang CHENAL-TARDIF · Pierreville
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 65 m² · constr. 1940 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 72 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530800832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
50113530800832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 19 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 279 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 305 $ Poids 32 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 592 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 664 $ Poids 28 % |
| 3 | 51, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 471 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 160 $ Poids 24 % |
| 4 | 2, chemin de la Coulée, Pierreville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 095 $ Poids 23 % |
| 5 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 311 936 $ Poids 14 % |
| 6 | 457, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 942 $ Poids 10 % |
| 7 | 473, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 716 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.