10 Rue LT-GOUV.-PAUL-COMTOIS · Pierreville
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 262,4 m² · constr. 1905 · terrain 1 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 237 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
570394139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
50113570394139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 71 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 369 m · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 351 $ Poids 71 % |
| 2 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 266 m · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 296 998 $ Poids 42 % |
| 3 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 788 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 916 $ Poids 41 % |
| 4 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 657 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 517 875 $ Poids 29 % |
| 5 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 404 m · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 039 $ Poids 20 % |
| 6 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 093 $ Poids 18 % |
| 7 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 620 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +145 642 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 813 462 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 657 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 342 047 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 714 m · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 609 207 $ Poids 9 % |
| 10 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 556 m · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 360 528 $ Poids 8 % |
| 11 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 995 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 327 442 $ Poids 5 % |
| 12 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 466 m · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 121 846 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.