40 Chemin GREGOIRE · Pierreville
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 94,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 199 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580286052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
50113580286052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 545
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 56 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-12-02 · 605 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 76 079 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-08 · 678 m · Vendu 312 000 $ (2 955 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 351 960 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 737 $ Poids 56 % |
| 4 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 111 256 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 211 $ Poids 51 % |
| 6 | 97, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-01 · 893 m · Vendu 355 000 $ (4 123 $/m²) 86,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 382 962 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 180 280 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −350 $ | 71 597 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 355 912 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 458 $ Poids 43 % |
| 11 | 88, rue Rousseau, Pierreville 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 114 554 $ (1 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +11 455 $ | 141 397 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 294 559 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.