31-33 Rue LT-GOUV.-PAUL-COMTOIS · Pierreville
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 727 $/m² · 341,2 m² · constr. 1920 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580304506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
50113580304506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 44 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 257 m · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 408 $ Poids 49 % |
| 2 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 237 m · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 83 969 $ Poids 17 % |
| 3 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 564 834 $ Poids 16 % |
| 4 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 791 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +79 051 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 434 $ Poids 10 % |
| 5 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 688 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 575 131 $ Poids 5 % |
| 6 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 377 m · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 351 152 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 688 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 261 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.