35 Rue LT-GOUV.-PAUL-COMTOIS · Pierreville
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 1 024 $/m² · 269,6 m² · constr. 1970 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 151 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580304574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
50113580304574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 56 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 228 m · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 459 $ Poids 66 % |
| 2 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 271 m · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 597 $ Poids 47 % |
| 3 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 781 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 381 872 $ Poids 37 % |
| 4 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 682 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 273 $ Poids 25 % |
| 5 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 917 $ Poids 18 % |
| 6 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 388 m · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 334 035 $ Poids 17 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 682 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 352 444 $ Poids 10 % |
| 8 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 751 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +158 899 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 826 719 $ Poids 10 % |
| 9 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 584 m · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 630 167 $ Poids 8 % |
| 10 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 410 m · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 413 178 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 231 132 $ Poids 4 % |
| 12 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 365 649 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.