35 Rue TRAHAN · Pierreville
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 173,2 m² · constr. 1940 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 99 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580304769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
50113580304769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 31 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 606 m · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 490 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 391 m · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 300 436 $ Poids 65 % |
| 3 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 779 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 223 $ Poids 47 % |
| 4 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 897 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 752 $ Poids 45 % |
| 5 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 269 127 $ Poids 44 % |
| 6 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 302 m · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 113 397 $ Poids 44 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 729 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 573 $ Poids 32 % |
| 8 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 95 m · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 100 446 $ Poids 25 % |
| 9 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 182 968 $ Poids 24 % |
| 10 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 342 m · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 531 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, rue Ducharme, Pierreville 2024-10-09 · 767 m · Vendu 382 000 $ (2 740 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 467 178 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, Rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-05-17 · 829 m · Vendu 280 000 $ (1 848 $/m²) 151,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 332 466 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.