20 Rue TRAHAN · Pierreville
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 1 271 $/m² · 286,2 m² · constr. 1950 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 214 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580304863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
50113580304863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 75 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 289 m · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 740 $ Poids 56 % |
| 2 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 203 m · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 011 $ Poids 50 % |
| 3 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 777 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 288 $ Poids 29 % |
| 4 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 345 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 685 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +79 121 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 551 752 $ Poids 17 % |
| 6 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 399 m · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 343 248 $ Poids 12 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 685 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 362 291 $ Poids 7 % |
| 8 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 777 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 836 570 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 231 132 $ Poids 3 % |
| 10 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 129 m · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 383 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.