38-48 Rue GEORGES · Pierreville
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 1 083 $/m² · 289,9 m² · constr. 1950 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 161 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580315226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
50113580315226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 64 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 177 m · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 332 $ Poids 59 % |
| 2 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 171 m · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 580 $ Poids 47 % |
| 3 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 910 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 989 $ Poids 24 % |
| 4 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 338 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 813 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +82 794 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 555 425 $ Poids 15 % |
| 6 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 269 m · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 345 302 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 813 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 364 486 $ Poids 6 % |
| 8 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 844 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 836 570 $ Poids 5 % |
| 9 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 231 132 $ Poids 2 % |
| 10 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 41 m · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 383 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.