38 Rue TRAHAN · Pierreville
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 988 $/m² · 301,7 m² · constr. 1938 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 180 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580315471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
50113580315471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 61 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 229 m · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 410 $ Poids 60 % |
| 2 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 136 m · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 84 195 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 875 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 602 $ Poids 20 % |
| 4 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 883 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 787 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +94 508 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 567 140 $ Poids 11 % |
| 6 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 316 m · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 351 851 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 787 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 371 486 $ Poids 5 % |
| 8 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 854 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 836 570 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.