42-44 Rue TRAHAN · Pierreville
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 1 180 $/m² · 180,3 m² · constr. 1873 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 106 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580315532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
50113580315532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 28 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 594 m · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 501 637 $ Poids 76 % |
| 2 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 320 m · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 297 831 $ Poids 62 % |
| 3 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 862 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 296 $ Poids 46 % |
| 4 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 224 m · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 98 054 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 798 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 370 772 $ Poids 40 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 274 838 $ Poids 37 % |
| 7 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 980 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 334 $ Poids 36 % |
| 8 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 307 m · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 472 $ Poids 29 % |
| 9 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 16 m · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 920 $ Poids 25 % |
| 10 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 186 529 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 798 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 254 144 $ Poids 16 % |
| 12 | 50, Rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-05-17 · 769 m · Vendu 280 000 $ (1 848 $/m²) 151,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 627 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.