46-48 Rue TRAHAN · Pierreville
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 175 m² · constr. 1950 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 89 500 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580315594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
50113580315594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 27 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 604 m · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 493 247 $ Poids 80 % |
| 2 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 318 m · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 316 626 $ Poids 66 % |
| 3 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 870 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 538 $ Poids 45 % |
| 4 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 220 m · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 113 868 $ Poids 44 % |
| 5 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 992 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 660 $ Poids 40 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −14 492 $ | 282 433 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 813 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 360 $ Poids 33 % |
| 8 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 1 m · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 25 % |
| 9 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 293 m · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 530 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 183 871 $ Poids 24 % |
| 11 | 50, Rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-05-17 · 770 m · Vendu 280 000 $ (1 848 $/m²) 151,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 348 129 $ Poids 16 % |
| 12 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 813 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 325 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.