38-40 Rue SAINTE-ANNE · Pierreville
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 145,7 m² · constr. 1940 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 72 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580324087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
50113580324087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 14 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 299 m · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 176 699 $ Poids 78 % |
| 2 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 399 m · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 483 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 357 m · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 164 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 526 m · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 446 862 $ Poids 65 % |
| 5 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 925 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 456 253 $ Poids 54 % |
| 6 | 83, rue Hector, Pierreville 2026-05-22 · 495 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 015 $ Poids 53 % |
| 7 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 877 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 34 m · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 159 626 $ Poids 47 % |
| 9 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 258 m · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 276 539 $ Poids 46 % |
| 10 | 71, Rousseau, Pierreville 2024-12-18 · 253 m · Vendu 115 000 $ (868 $/m²) 132,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 137 037 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 372 622 $ Poids 40 % |
| 12 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 174 m · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 106 205 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.