50-56 Rue ROUSSEAU · Pierreville
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 166,6 m² · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 227 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580325497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
50113580325497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 77 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 600 m · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 349 $ Poids 84 % |
| 2 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 244 m · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 176 $ Poids 68 % |
| 3 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 274 m · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 140 $ Poids 47 % |
| 4 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 138 m · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 071 $ Poids 47 % |
| 5 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 922 $ Poids 42 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 169 $ Poids 37 % |
| 7 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 966 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 571 $ Poids 37 % |
| 8 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 96 m · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 093 $ Poids 24 % |
| 9 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 661 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, rue Ducharme, Pierreville 2024-10-09 · 758 m · Vendu 382 000 $ (2 740 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 335 $ Poids 21 % |
| 11 | 50, Rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-05-17 · 703 m · Vendu 280 000 $ (1 848 $/m²) 151,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 967 $ Poids 19 % |
| 12 | 125, Rue Georges, Pierreville 2024-04-25 · 412 m · Vendu 125 000 $ (931 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 697 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.