74 Rue GEORGES · Pierreville
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 198,8 m² · constr. 1905 · terrain 1 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 166 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580325560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
50113580325560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 48 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 28 m · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 58 571 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 532 m · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 530 924 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 842 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 454 737 $ Poids 52 % |
| 4 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 217 m · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 313 907 $ Poids 47 % |
| 5 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 352 m · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 739 $ Poids 40 % |
| 6 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 954 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 359 $ Poids 39 % |
| 7 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 125 m · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 109 343 $ Poids 29 % |
| 8 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 910 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 493 $ Poids 28 % |
| 9 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 289 718 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 195 805 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 842 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 304 319 $ Poids 21 % |
| 12 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 103 m · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 413 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.