70 Rue ROUSSEAU · Pierreville
Valeur estimée
121 900 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 64,6 m² · constr. 1956 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 62 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580326368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
50113580326368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 3 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Letendre, Pierreville 2025-10-10 · 254 m · Vendu 50 500 $ (730 $/m²) 69,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 49 966 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 189 $/m²) 70,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 163 518 $ Poids 47 % |
| 3 | 122, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 033 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 127 851 $ Poids 12 % |
| 4 | 88, rue Rousseau, Pierreville 2025-10-10 · 145 m · Vendu 114 554 $ (1 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +11 455 $ | 121 586 $ Poids 11 % |
| 5 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 86 m · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 53 150 $ Poids 9 % |
| 6 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 128 397 $ Poids 8 % |
| 7 | 31, Route 143, Saint-François-du-Lac 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (2 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 226 640 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, Rue Pierre-Hertel, Pierreville 2024-03-27 · 236 m · Vendu 148 000 $ (1 820 $/m²) 81,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 183 911 $ Poids 8 % |
| 9 | 97, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 123 $/m²) 86,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 072 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.