62 Rue ROUSSEAU · Pierreville
Valeur estimée
160 100 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 81,7 m² · constr. 1985 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 82 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580326415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
50113580326415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 10 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 96 m · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 68 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, rue Rousseau, Pierreville 2025-10-10 · 177 m · Vendu 114 554 $ (1 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +11 455 $ | 132 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 83, rue Letendre, Pierreville 2025-10-10 · 240 m · Vendu 50 500 $ (730 $/m²) 69,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 63 528 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 438 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 169 127 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 189 $/m²) 70,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 186 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 340 959 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 235 464 $ Poids 37 % |
| 8 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +725 $ | 158 704 $ Poids 28 % |
| 9 | 7, Rue Pierre-Hertel, Pierreville 2024-03-27 · 262 m · Vendu 148 000 $ (1 820 $/m²) 81,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 202 435 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 282 532 $ Poids 22 % |
| 11 | 31, Route 143, Saint-François-du-Lac 2024-07-25 · 979 m · Vendu 223 000 $ (2 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 282 689 $ Poids 22 % |
| 12 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 299 035 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.