58 Rue ROUSSEAU · Pierreville
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 236,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580326460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
50113580326460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 63 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 121 m · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 307 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 719 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 919 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 481 516 $ Poids 39 % |
| 4 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 252 m · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 286 692 $ Poids 33 % |
| 5 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 636 m · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +111 766 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 589 973 $ Poids 20 % |
| 6 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 973 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +97 218 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 765 038 $ Poids 19 % |
| 7 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 266 m · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +58 917 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 346 321 $ Poids 18 % |
| 8 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 229 m · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 279 181 $ Poids 17 % |
| 9 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 919 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 320 321 $ Poids 16 % |
| 10 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 158 m · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 116 949 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 214 509 $ Poids 9 % |
| 12 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 110 m · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 111 471 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.