82 Rue ROUSSEAU · Pierreville
Valeur estimée
155 400 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 84 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580327229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
50113580327229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 9 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 128 m · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 69 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Rousseau, Pierreville 2025-10-10 · 40 m · Vendu 114 554 $ (1 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +11 455 $ | 136 167 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 152 m · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 107 223 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 501 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 173 521 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 138 m · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 440 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 667 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 348 440 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 479 882 $ Poids 39 % |
| 9 | 7, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 189 $/m²) 70,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 878 $ Poids 29 % |
| 10 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 760 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 288 559 $ Poids 25 % |
| 12 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 565 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.