80 Rue ROUSSEAU · Pierreville
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 98 m² · constr. 1928 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 88 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580327247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
50113580327247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 9 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 132 m · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 96 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 113 m · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 154 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 490 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 150 219 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 124 m · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 627 $ Poids 87 % |
| 5 | 88, rue Rousseau, Pierreville 2025-10-10 · 59 m · Vendu 114 554 $ (1 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −1 146 $ | 130 823 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-08 · 777 m · Vendu 312 000 $ (2 955 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 297 260 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 741 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 909 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 307 229 $ Poids 48 % |
| 10 | 66, rue Hector, Pierreville 2025-05-06 · 388 m · Vendu 355 000 $ (3 216 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 287 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, rue Martel, Pierreville 2025-02-14 · 517 m · Vendu 160 000 $ (1 430 $/m²) 111,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 186 386 $ Poids 36 % |
| 12 | 60, rue Hector, Pierreville 2025-03-05 · 375 m · Vendu 160 000 $ (1 395 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 783 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.