78 Rue ROUSSEAU · Pierreville
Valeur estimée
137 300 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 95,8 m² · constr. 1900 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 72 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580327265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
50113580327265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 6 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 114 m · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 91 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 102 m · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 297 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 480 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 148 360 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 112 m · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 78 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 88, rue Rousseau, Pierreville 2025-10-10 · 77 m · Vendu 114 554 $ (1 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 119 075 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 284 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 061 $ Poids 57 % |
| 8 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-08 · 765 m · Vendu 312 000 $ (2 955 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 294 010 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 303 370 $ Poids 50 % |
| 10 | 66, rue Hector, Pierreville 2025-05-06 · 379 m · Vendu 355 000 $ (3 216 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 750 $ Poids 42 % |
| 11 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 983 $ Poids 34 % |
| 12 | 72, rue Martel, Pierreville 2025-02-14 · 507 m · Vendu 160 000 $ (1 430 $/m²) 111,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 413 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.