76 Rue ROUSSEAU · Pierreville
Valeur estimée
167 500 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 95,7 m² · constr. 1880 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 100 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580327283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
50113580327283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 13 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 97 m · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 91 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 93 m · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 258 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 471 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 148 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 104 m · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 760 $ Poids 85 % |
| 5 | 88, rue Rousseau, Pierreville 2025-10-10 · 94 m · Vendu 114 554 $ (1 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 119 010 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 165 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 995 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 803 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-08 · 754 m · Vendu 312 000 $ (2 955 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 293 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 303 195 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, rue Hector, Pierreville 2025-05-06 · 371 m · Vendu 355 000 $ (3 216 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 589 $ Poids 42 % |
| 11 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 834 $ Poids 34 % |
| 12 | 72, rue Martel, Pierreville 2025-02-14 · 499 m · Vendu 160 000 $ (1 430 $/m²) 111,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 341 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.