74 Rue ROUSSEAU · Pierreville
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 105,9 m² · constr. 1910 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 108 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580327302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
50113580327302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 16 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 80 m · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 97 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 97 m · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 85 983 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 463 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 156 893 $ Poids 80 % |
| 4 | 83, rue Hector, Pierreville 2026-05-22 · 397 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 87 m · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 229 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-08 · 742 m · Vendu 312 000 $ (2 955 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 308 930 $ Poids 69 % |
| 7 | 66, rue Hector, Pierreville 2025-05-06 · 363 m · Vendu 355 000 $ (3 216 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 989 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 980 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 138 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 252 833 $ Poids 53 % |
| 10 | 88, rue Rousseau, Pierreville 2025-10-10 · 111 m · Vendu 114 554 $ (1 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 125 679 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 278 m · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 128 686 $ Poids 49 % |
| 12 | 60, rue Hector, Pierreville 2025-03-05 · 342 m · Vendu 160 000 $ (1 395 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 293 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.