72 Rue ROUSSEAU · Pierreville
Valeur estimée
101 500 $
Autre · 1 583 $/m² · 64,1 m² · constr. 1880 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
83 900 $
Rôle antérieur 55 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580327330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
50113580327330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±79 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 1 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Maurault, Pierreville 2025-12-18 · 189 m · Vendu 69 580 $ (1 169 $/m²) 59,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 175 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −6 958 $ | 71 486 $ Poids 80 % |
| 2 | 83, rue Letendre, Pierreville 2025-10-10 · 262 m · Vendu 50 500 $ (730 $/m²) 69,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 48 269 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 189 $/m²) 70,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 921 $ Poids 46 % |
| 4 | 122, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 033 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 643 $ Poids 12 % |
| 5 | 88, rue Rousseau, Pierreville 2025-10-10 · 129 m · Vendu 114 554 $ (1 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 98 348 $ Poids 10 % |
| 6 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 127 956 $ Poids 8 % |
| 7 | 31, Route 143, Saint-François-du-Lac 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (2 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 214 796 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, Rue Pierre-Hertel, Pierreville 2024-03-27 · 223 m · Vendu 148 000 $ (1 820 $/m²) 81,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 156 816 $ Poids 7 % |
| 9 | 97, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 123 $/m²) 86,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −45 354 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 307 041 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.