96 Rue ROUSSEAU · Pierreville
Valeur estimée
141 500 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 71,9 m² · constr. 1920 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 73 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580328164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
50113580328164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 7 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Letendre, Pierreville 2025-10-10 · 358 m · Vendu 50 500 $ (730 $/m²) 69,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 51 115 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 189 $/m²) 70,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 459 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, Rue Pierre-Hertel, Pierreville 2024-03-27 · 147 m · Vendu 148 000 $ (1 820 $/m²) 81,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 163 915 $ Poids 17 % |
| 4 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 134 835 $ Poids 17 % |
| 5 | 31, Route 143, Saint-François-du-Lac 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (2 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 225 613 $ Poids 15 % |
| 6 | 122, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (2 033 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 572 $ Poids 9 % |
| 7 | 97, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 123 $/m²) 86,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 121 $ Poids 6 % |
| 8 | 37, rang Saint-Joseph, Pierreville 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 634 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 126 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.