84-86 Rue ROUSSEAU · Pierreville
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 183,3 m² · constr. 1968 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 157 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580328201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
50113580328201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 56 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 839 m · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 522 106 $ Poids 62 % |
| 2 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 429 m · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 350 163 $ Poids 58 % |
| 3 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 820 $ Poids 40 % |
| 4 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 331 m · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 116 039 $ Poids 38 % |
| 5 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 600 $ Poids 34 % |
| 6 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 95 m · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 137 $ Poids 33 % |
| 7 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 848 $ Poids 27 % |
| 8 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 312 824 $ Poids 27 % |
| 9 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 279 m · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 114 799 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 188 033 $ Poids 17 % |
| 11 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 249 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, Rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-05-17 · 868 m · Vendu 280 000 $ (1 848 $/m²) 151,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 380 999 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.