86 Rue ALLY · Pierreville
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 76,8 m² · constr. 1967 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 106 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580330550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
50113580330550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 17 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-30 · 798 m · Vendu 155 000 $ (2 189 $/m²) 70,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 185 397 $ Poids 61 % |
| 2 | 83, rue Letendre, Pierreville 2025-10-10 · 608 m · Vendu 50 500 $ (730 $/m²) 69,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −757 $ | 57 195 $ Poids 60 % |
| 3 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 712 m · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 60 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 88, rue Rousseau, Pierreville 2025-10-10 · 838 m · Vendu 114 554 $ (1 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +11 455 $ | 129 563 $ Poids 44 % |
| 5 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 141 332 $ Poids 40 % |
| 6 | 97, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 123 $/m²) 86,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 223 $ Poids 32 % |
| 7 | 31, Route 143, Saint-François-du-Lac 2024-07-25 · 617 m · Vendu 223 000 $ (2 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 255 824 $ Poids 27 % |
| 8 | 122, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (2 033 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 147 678 $ Poids 18 % |
| 9 | 7, Rue Pierre-Hertel, Pierreville 2024-03-27 · 896 m · Vendu 148 000 $ (1 820 $/m²) 81,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 197 975 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.