104 Rue GEORGES · Pierreville
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 208,8 m² · constr. 1935 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 196 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580344562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
50113580344562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 75 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 189 m · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 68 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 935 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 915 $ Poids 50 % |
| 3 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 44 m · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 324 060 $ Poids 38 % |
| 4 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 526 m · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 290 $ Poids 38 % |
| 5 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 960 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 792 $ Poids 35 % |
| 6 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 772 $ Poids 29 % |
| 7 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 200 820 $ Poids 22 % |
| 8 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 935 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 376 $ Poids 20 % |
| 9 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 320 m · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 106 966 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.