70-72 Rue HECTOR · Pierreville
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 204,8 m² · constr. 1949 · terrain 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580356942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
50113580356942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 65 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 339 m · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 73 144 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 644 m · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 540 423 $ Poids 46 % |
| 3 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 206 m · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 341 059 $ Poids 41 % |
| 4 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 944 $ Poids 40 % |
| 5 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 511 m · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 070 $ Poids 38 % |
| 6 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 872 $ Poids 25 % |
| 7 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 407 $ Poids 25 % |
| 8 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 240 m · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 121 663 $ Poids 25 % |
| 9 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 198 814 $ Poids 19 % |
| 10 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 443 m · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −425 $ | 111 945 $ Poids 16 % |
| 11 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 003 $ Poids 16 % |
| 12 | 82, route Marie-Victorin, Pierreville 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 284 900 $ (1 295 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −1 424 $ | 326 916 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.